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住房公積金

pk10计划软件免费版APP:甘肅省關于印發《住房公積金貸款辦理須知》的通知

時間:2019-5-20 0:35:48   作者:   來源:   閱讀:359   評論:0

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為進一步加強住房公積金貸款管理,提高住房公積金貸款業務人員的服務質量,方便辦事群眾公開、透明的辦理住房公積金貸款,甘肅省住房資金管理中心(以下簡稱省資金中心)擬定了《甘肅省住房資金管理中心住房公積金貸款辦理須知(2019年修訂)》,請遵照執行。


本通知自下發之日起執行,原有規定與本須知不一致的,按本須知執行;本須知未涉及的,繼續按原有規定執行。


附件:《甘肅省住房資金管理中心住房公積金貸款辦理須知(2019年修訂)》



甘肅省住房資金管理中心


2019510日   


附件:


 


甘肅省住房資金管理中心


住房公積金貸款辦理須知(2019年修訂)


 


一、本地商品房貸款


(一)前提


繳存職工因購買已取得《商品房預售許可證》并在省資金中心已辦理了準入手續的在售本地商品房,以開發商承擔階段性保證加本套房抵押的方式申請住房公積金貸款。


(二)貸款條件


1.具有合法有效的身份證明,有完全民事行為能力的在職職工,未超過國家規定的法定退休年齡;


2.按時、足額、連續繳存住房公積金6個月及以上,住房公積金賬戶狀態為正常,住房公積金原則上須繳存至貸款前1個月;


3.具有穩定的職業和收入,有償還貸款本息的能力;


4.公積金貸款次數合計不得超過兩次且申請公積金貸款時不得有未結清的住房貸款(包括商業性住房貸款和公積金貸款);


5.信用良好,且近五年的征信記錄符合省資金中心關于征信的規定;


6.有真實的購房行為,所購房屋符合當地房地產政策,《商品房買賣合同》合法有效,且簽訂時間在貸款申請一年以內;借款申請人及共同申請人購買限購區域內住房申請公積金貸款,首套房首付款金額不得低于購房總額的30%,二套房首付款金額不得低于購房總額的50%;購買非限購區域內住房,首付款金額不得低于購房總額的20%;


7.借款申請人及共同申請人具有夫妻關系的,無論《商品房買賣合同》由誰署名,均可由具備條件的一方申請貸款;


8.借款申請人是已婚的,配偶必須作為共同申請人辦理貸款手續;借款申請人未婚、離異或喪偶單身的,其有穩定經濟收入的父、母、子或女任意一人可作為共同申請人辦理貸款手續;


9.繳存職工夫妻雙方已申請了公積金貸款,因離異后,其中一方再次申請公積金貸款的,須在離異滿一年后方可申請公積金貸款;


10.以開發商承擔階段性保證加本套房抵押的方式辦理公積金貸款;


11.符合省資金中心關于首套房及二套房認定規則;


12.省資金中心規定的其他條件。


(三)申請材料


1.身份證明:所購房屋共有產權人及其配偶、借款申請人及共同申請人身份證原件;戶口簿原件、復印件(含集體戶口;如為現役軍人的提供軍官證、士官證);


2.收入證明:借款申請人及共同申請人提供申請貸款前3個月內或收入證明注明有效期內的單位蓋章確認的工資收入證明原件(便函、介紹信及省資金中心制式收入證明等形式出具,證明須具有姓名、身份證號、月收入、開具日期,加蓋工作單位公章或財務章或人事章)及申請日前12個月的工資存折(銀行卡)明細打印單原件,并加蓋銀行業務專用章或省資金中心規定可以核定收入的材料;


3.婚姻狀況證明:借款申請人及所購房屋共有產權人婚姻情況證明,如結婚證、離婚證等的原件、復印件;


4.借款申請人是未婚、離異或喪偶單身的,如增加共同申請人,需提供公證機構出具的能證明與借款申請人關系的公證書原件(如戶口簿能夠顯示共同申請人與借款申請人關系的,可不再提供);


5.借款申請人及共同申請人須提供出具日期在貸款申請1個月以內的《個人信用報告》原件;


6.本中心繳存職工,需提供申請貸款前37個月的住房公積金繳存明細原件(繳存不足37個月的,繳存明細需提供至首次開戶匯繳日)及本中心貸款情況證明;外中心繳存職工,需提供借款申請人及共同申請人的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》及申請貸款前37個月的住房公積金繳存明細原件(繳存不足37個月的,繳存明細需提供至首次開戶匯繳日)及本中心貸款情況證明;


7.經房地產行政主管部門備案的《商品房買賣合同》原件、復印件,開發商承諾并加蓋公章的《階段性保證書》;


8.抵押房屋的《測繪報告》原件(根據蘭州市房管部門要求提供);


9.首付款發票或收據原件、復印件;


10.借款申請人名下的住房公積金貸款還款銀行卡原件、復印件;


11.其他材料。


(四)辦理流程 


借款申請人及共同申請人在省資金中心提出申請,并提交合規、完整的貸款申請材料,并面簽《甘肅省住房資金管理中心住房公積金貸款面談記錄表》、《職工個人住房公積金貸款申請表》、《階段性保證書》、《個人房產或共同房產擔保承諾書》(抵押房屋權利人為除借款申請人及配偶以外的其他人須填寫)等,并在省資金中心打印《住房公積金貸款情況證明》→貸款受理、初審→預簽《住房公積金(擔保)借款合同》(住房公積金貸款通用版)、《個人住房公積金借款憑證(借款借據)》,并辦理抵押登記面簽手續→貸款復審→貸款審批→向房地產登記部門提交貸款抵押登記手續→房地產抵押登記部門開具收件收據→省資金中心取得收件收據→發放貸款(根據資金情況保留輪候發放貸款)。


(五)貸款額度


貸款最高額度分別為單身職工50萬元,已婚職工60萬元。具體金額按照借款申請人申請金額和下列限額標準計算:一、購買限購區域住房:首套房貸款額度不高于購房總額的70%,二套房貸款額度不高于購房總額的50%;購買非限購區域住房:貸款額度不高于購房總額的80%;二、貸款的月還款本息不得超過借款申請人及共同申請人收入的50%;三、貸款額度不超過首付款后的剩余房款;四、貸款額度不得超過按繳存余額、繳存時間計算的可貸額度。具體貸款額度以省資金中心審核結果為準。


(六)貸款期限 


貸款期限為1-30年,最長期限不超過30年且不得超過借款申請人自申請貸款之日起至國家法定離、退休年齡后4年,職工離退休后不得申請貸款。


二、本地二手房貸款


(一)前提


繳存職工在蘭州市購買產權明晰,符合房地產交易管理部門規定的市場流通條件,并取得《中華人民共和國房屋所有權證》或《中華人民共和國不動產權證書》的二手房,申請二手房貸款,并以本套房抵押的方式申請住房公積金貸款。


(二)貸款條件


1.具有合法有效的身份證明,有完全民事行為能力的在職職工,未超過國家規定的法定退休年齡;


2.按時、足額、連續繳存住房公積金6個月及以上,住房公積金賬戶狀態為正常,住房公積金原則上須繳存至貸款前1個月;


3.具有穩定的職業和收入,有償還貸款本息的能力;


4.公積金貸款次數合計不得超過兩次且申請公積金貸款時不得有未結清的住房貸款(包括商業性住房貸款和公積金貸款);


5.信用良好,且近五年的征信記錄符合省資金中心關于征信的規定;


6.有真實的購房行為,所購房屋符合當地房地產政策,過戶前申請貸款的,《蘭州市存量房買賣合同》簽訂時間在貸款申請一年以內;過戶后申請貸款的,《中華人民共和國不動產權證書》過戶時間在貸款申請一年以內;如榆中、紅古、永登等個別房管部門不支持二手房過戶前申請貸款,只做過戶后貸款;


7.借款申請人及共同申請人具有夫妻關系的,無論《蘭州市存量房買賣合同》購房人是誰,均可由具備條件的一方申請貸款;


8.借款申請人是已婚的,配偶必須作為共同申請人辦理貸款手續;借款申請人未婚、離異或喪偶單身的,其有穩定經濟收入的父、母、子或女任意一人可作為共同申請人辦理貸款手續;


9.繳存職工夫妻雙方已申請了公積金貸款,因離異后,其中一方再次申請公積金貸款的,須在離異滿一年后方可申請公積金貸款;


10.所購房屋須在蘭州市域內取得《中華人民共和國房屋所有權證》或《中華人民共和國不動產權權證書》,并由具備評估資質的評估公司出具《房地產評估報告》(甘肅省住房資金管理中心房地產估價機構失信名單中的評估機構不予認可),抵押房屋權利人須配合省資金中心辦理并完成全部抵押登記手續。如房屋結構為磚混結構的,房屋竣工使用年限需為未超過二十年且未列入拆遷范圍的住房;


11.以本套房抵押的方式辦理公積金貸款;


12.符合省資金中心關于首套房及二套房認定規則;


13.省資金中心規定的其他條件。


(三)申請材料


1.身份證明:所購房屋共有產權人及其配偶、借款申請人及共同申請人、過戶前產權人身份證原件;戶口簿原件、復印件(含集體戶口;如為現役軍人的提供軍官證、士官證);


2.收入證明:借款申請人及共同申請人提供申請貸款前3個月內或收入證明注明有效期內的單位蓋章確認的工資收入證明原件(便函、介紹信及省資金中心制式收入證明等形式出具,證明須具有姓名、身份證號、月收入、開具日期,加蓋工作單位公章或財務章或人事章)及申請日前12個月的工資存折(銀行卡)明細打印單原件,并加蓋銀行業務專用章或省資金中心規定可以核定收入的材料;


3.婚姻狀況證明:借款申請人及所購房屋共有產權人婚姻情況證明,如結婚證、離婚證等的原件、復印件;


4.借款申請人是未婚、離異或喪偶單身的,如增加共同申請人,需提供公證機構出具的能證明與借款申請人關系的公證書原件(如戶口簿能夠顯示共同申請人與借款申請人關系的,可不再提供);


5.借款申請人及共同申請人須提供出具日期在貸款申請1個月以內的《個人信用報告》原件;


6.本中心繳存職工,需提供申請貸款前37個月的住房公積金繳存明細原件(繳存不足37個月的,繳存明細需提供至首次開戶匯繳日)及本中心貸款情況證明;外中心繳存職工,需提供借款申請人及共同申請人的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》及申請貸款前37個月的住房公積金繳存明細原件(繳存不足37個月的,繳存明細需提供至首次開戶匯繳日)及本中心貸款情況證明;


7.抵押房屋的《測繪報告》原件(根據蘭州市房管部門要求提供);


8.《蘭州市存量房買賣合同》或法院執行裁定書原件、復印件;


9.蘭州房地產評估機構出具的真實、有效的所購房屋的《房地產評估報告》(中瑞不予認可),收取原件;如購買九層及以上住房或房屋所有權證、不動產測繪報告上顯示有房屋建成年份、房屋結構的,可不提供《房地產評估報告》,貸款額度根據《甘肅增值稅普通發票》所注明的“金額”計算;


10.二手房過戶前申請貸款的,提供所購房屋過戶前的《中華人民共和國房屋所有權證》或《中華人民共和國不動產權證書》原件、復印件;發放貸款前,還須查看所購房屋過戶后的《中華人民共和國不動產權證書》、《甘肅增值稅普通發票》、《中華人民共和國稅收完稅證明》、購房人及售房人在開設交易資金監管銀行簽訂的《存量房交易結算資金監管協議》、存量房交易資金監管繳款證明原件,收取復印件;


11.二手房過戶后申請貸款的,提供所購房屋過戶后的《中華人民共和國房屋所有權證》或《中華人民共和國不動產權證書》原件、復印件;《甘肅增值稅普通發票》原件、復印件;《中華人民共和國稅收完稅證明》原件、復印件;


12.借款申請人名下的住房公積金貸款還款銀行卡原件、復印件;


13.其他材料。


(四)辦理流程


借款申請人及共同申請人在省資金中心提出申請,并提交合規、完整的貸款申請材料,并面簽《甘肅省住房資金管理中心住房公積金貸款面談記錄表》、《職工個人住房公積金貸款申請表》、《住房公積金“二手房”收款人確認單》、《個人房產或共同房產擔保承諾書》(抵押房屋權利人為除借款申請人及配偶以外的其他人須填寫),并在省資金中心打印《住房公積金貸款情況證明》→貸款受理、初審→預簽《住房公積金(擔保)借款合同》(住房公積金貸款通用版)、《個人住房公積金借款憑證(借款借據)》→貸款復審→貸款審批→過戶前申請貸款的,在房地產登記部門辦理過戶并提交貸款抵押登記手續;過戶后申請貸款的,在房地產登記部門提交抵押登記手續→房地產抵押登記部門辦理抵押登記并出具《不動產登記證明》→省資金中心取得《不動產登記證明》→發放貸款(根據資金情況保留輪候發放貸款)。


(五)貸款額度


貸款最高額度分別為單身職工50萬元,已婚職工60萬元。具體金額按照借款申請人申請金額和下列限額標準計算:一、購買限購區域住房:首套房貸款額度不高于評估價(或銷售不動產發票上所注明“金額”)的70%,二套房貸款額度不高于評估價(或銷售不動產發票上所注明 “金額”)的50%;購買非限購區域住房:貸款額度不高于評估價(或銷售不動產發票上所注明“金額”)的80%;二、貸款的月還款本息不得超過借款申請人及共同申請人收入的50%;三、貸款額度不得超過按繳存余額、繳存時間計算的可貸額度。具體貸款額度以省資金中心審核結果為準。


(六)貸款期限 


貸款期限為1-30年,最長期限不超過30年(如借款申請人抵押房屋為磚混結構且房齡未超過20年,則貸款期限加房齡不得超過30年)且不得超過借款申請人自申請貸款之日起至國家法定離、退休年齡后4年,職工離退休后不得申請貸款。


三、其他房產抵押貸款


(一)前提


繳存職工購買不具備在蘭州地區房地產管理部門辦理抵押登記條件的本地商品房、異地商品房、本地經濟適用房、異地二手房、經甘肅省發展和改革委員會等部門審批建設的只租不售產權歸單位所有的公寓,本地經濟適用房、專家教師公寓需取得“四證”及立項批復,本地商品房、異地商品房需取得“五證”及立項批復,異地二手房需取得《中華人民共和國房屋所有權證》或《中華人民共和國不動產權證書》,能夠提供在蘭州市區的自有、共有或第三者所有的房屋作抵押申請住房公積金貸款。


(二)貸款條件


1.具有合法有效的身份證明,有完全民事行為能力的在職職工,未超過國家規定的法定退休年齡;


2.按時、足額、連續繳存住房公積金6個月及以上,住房公積金賬戶狀態為正常,住房公積金原則上須繳存至貸款前1個月;


3.具有穩定的職業和收入,有償還貸款本息的能力;


4.公積金貸款次數合計不得超過兩次且申請公積金貸款時不得有未結清的住房貸款(包括商業性住房貸款和公積金貸款);


5.信用良好,且近五年的征信記錄符合省資金中心關于征信的規定;


6.有真實的購房行為,所購房屋符合當地房地產政策,本地經濟適用房、專家教師公寓需取得售房單位“四證”及立項批復;本地商品房、異地商品房需取得“五證”及立項批復;異地二手房需取得《中華人民共和國房屋所有權證》或《中華人民共和國不動產權證書》。購房合同或協議合法有效,購房合同或協議簽訂時間(本地經濟適用房、異地商品房、專家教師公寓)或產權過戶時間(異地二手房)在貸款申請一年以內;借款申請人及共同申請人購買限購區域內住房申請公積金貸款,首套房首付款金額不得低于購房總額的30%,二套房首付款金額不得低于購房總額的50%;購買非限購區域內住房,首付款金額不得低于購房總額的20%;


7.借款申請人及共同申請人具有夫妻關系的,無論本地經濟適用房、異地商品房、異地二手房購房協議由誰署名,均可由具備條件的一方申請貸款;專家教師公寓的借款申請人必須為建房單位職工,且在建房單位提供的職工花名冊上;


8.借款申請人是已婚的,配偶必須作為共同申請人辦理貸款手續;借款申請人未婚、離異或喪偶單身的,其有穩定經濟收入的父、母、子或女任意一人可作為共同申請人辦理貸款手續;


9.繳存職工夫妻雙方已申請了公積金貸款,因離異后,其中一方再次申請公積金貸款的,須在離異滿一年后方可申請公積金貸款;


10.能夠提供在蘭州地區的自有、共有或第三者所有的房屋作抵押,抵押房屋須在蘭州市域內取得《中華人民共和國房屋所有權證》或《中華人民共和國不動產權權證書》,并由具備評估資質的評估公司出具《房地產評估報告》(甘肅省住房資金管理中中心房地產估價機構失信名單中的評估機構不予認可),抵押房屋權利人須配合省資金中心辦理并完成全部抵押登記手續。如房屋結構為磚混結構的,房屋竣工使用年限需為未超過二十年且未列入拆遷范圍的住房;


11.以其他房產抵押方式辦理公積金貸款;


12.符合省資金中心關于首套房及二套房認定規則;


13.省資金中心規定的其他條件。


(三)申請材料


1.身份證明:抵押房屋權利人及其配偶、所購房屋共有產權人及其配偶、借款申請人及共同申請人身份證原件;戶口簿原件、復印件(含集體戶口;如為現役軍人的提供軍官證、士官證);


2.收入證明:借款申請人及共同申請人提供申請貸款前3個月內或收入證明注明有效期內的單位蓋章確認的工資收入證明原件(便函、介紹信及省資金中心制式收入證明等形式出具,證明須具有姓名、身份證號、月收入、開具日期,加蓋工作單位公章或財務章或人事章)及申請日前12個月的工資存折(銀行卡)明細打印單原件,并加蓋銀行業務專用章或省資金中心規定可以核定收入的材料;


3.婚姻狀況證明:借款申請人及抵押房屋權利人婚姻情況證明,如結婚證、離婚證等的原件、復印件;


4.借款申請人是未婚、離異或喪偶單身的,如增加共同申請人,需提供公證機構出具的能證明與借款申請人關系的公證書原件(如戶口簿能夠顯示共同申請人與借款申請人關系的,可不再提供);


5.借款申請人及共同申請人須提供出具日期在貸款申請1個月以內的《個人信用報告》原件;


6.本中心繳存職工,需提供申請貸款前37個月的住房公積金繳存明細原件(繳存不足37個月的,繳存明細需提供至首次開戶匯繳日)及本中心貸款情況證明;外中心繳存職工,需提供借款申請人及共同申請人的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》及申請貸款前37個月的住房公積金繳存明細原件(繳存不足37個月的,繳存明細需提供至首次開戶匯繳日)及本中心貸款情況證明;


7.抵押房屋的《測繪報告》原件(根據蘭州市房管部門要求提供);


8.抵押房屋的《中華人民共和國房屋所有權證》或《中華人民共和國不動產權證書》原件、復印件;


9.蘭州房地產評估機構出具的真實有效的《房地產評估報告》(中瑞不予認可),收取原件;


10.借款申請人名下的住房公積金貸款還款銀行卡原件、復印件;


11.購買本地經濟適用房需提供售房單位“四證”(包括國有土地使用證、建筑工程施工許可證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證)和立項批復復印件、《甘肅省住房資金管理中心貸款委托支付說明書》,均需售房單位加蓋公章(已在省資金中心以其他房產抵押方式備案的樓盤無需提供此項材料);購房合同或協議原件、復印件;首付款發票或收據原件、復印件;


12.專家教師公寓需提供售房單位“四證”(包括國有土地使用證、建筑工程施工許可證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證)和立項批復復印件、《甘肅省住房資金管理中心貸款委托支付說明書》,均需售房單位加蓋公章(已在省資金中心以其他房產抵押方式備案的樓盤無需提供此項材料);購房合同或協議原件、復印件;首付款發票或收據原件、復印件;


13.購買本地商品房需提供售房單位“五證”(包括國有土地使用證、建筑工程施工許可證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、商品房銷(預)售許可證)和立項批復復印件、《甘肅省住房資金管理中心貸款委托支付說明書》,均需售房單位加蓋公章(已在省資金中心以其他房產抵押方式備案的樓盤無需提供此項材料);購房合同或協議原件、復印件;首付款發票或收據原件、復印件。


購買異地商品房售房單位“五證”(包括國有土地使用證、建筑工程施工許可證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、商品房銷(預)售許可證)和立項批復復印件、《甘肅省住房資金管理中心貸款委托支付說明書》,均需售房單位加蓋公章;購房合同或協議原件、復印件;首付款發票或收據原件、復印件;異地房地產管理部門房屋登記部門出具的房屋信息登記證明原件;


14.購買異地二手房需提供《中華人民共和國房屋所有權證》或《中華人民共和國不動產權權證書》原件、復印件;增值稅普通發票原件、復印件;《中華人民共和國稅收完稅證明》;購房合同或協議原件、復印件;


15.其他材料。


(四)辦理流程


借款申請人及共同申請人在省資金中心業務受理大廳提出申請,并提交合規、完整的貸款申請材料,并面簽《甘肅省住房資金管理中心住房公積金貸款面談記錄表》、《職工個人住房公積金貸款申請表》、《個人房產或共同房產擔保承諾書》(抵押房屋權利人為除借款申請人及配偶以外的其他人須填寫)等,并在省資金中心打印《住房公積金貸款情況證明》→貸款受理、初審→預簽《住房公積金(擔保)借款合同》(住房公積金貸款通用版)、《個人住房公積金借款憑證(借款借據)》→貸款復審→貸款審批→在房地產登記部門面簽并提交抵押登記手續→房地產抵押登記部門辦理抵押登記并出具《不動產登記證明》→省資金中心取得《不動產登記證明》→發放貸款(根據資金情況保留輪候發放貸款)。


(五)貸款額度


貸款最高額度分別為單身職工50萬元,已婚職工60萬元。具體金額按照借款申請人申請金額和下列限額標準計算:一、購買限購區域住房:首套房貸款額度不高于購房總價和評估價的70%,二套房貸款額度不高于購房總價和評估價的50%;購買非限購區域住房:貸款額度不高于購房總價和評估價的80%;二、貸款的月還款本息不得超過借款申請人及共同申請人收入的50%;三、貸款額度不得超過按繳存余額、繳存時間計算的可貸額度;四、貸款額度不超過首付款后的剩余房款。具體貸款額度以省資金中心審核結果為準。


(六)貸款期限 


本地經濟適用房、異地商品房、異地二手房貸款期限為1-30年,最長期限不超過30年(如借款申請人抵押房屋為磚混結構且房齡未超過20年,則貸款期限加房齡不得超過30年);且不得超過借款申請人自申請貸款之日起至國家法定離、退休年齡后4年,職工離退休后不得申請貸款。


專家教師公寓貸款期限為1-20年,最長期限不超過20年且不長于借款申請人自申請貸款之日起至國家法定離、退休年齡。如采用其他房產抵押貸款方式,且借款申請人所提供的抵押房產為磚混結構且房齡未超過20年,則貸款期限加房齡不得超過20年。


四、置業擔保貸款


(一)前提


繳存職工購買不具備在蘭州地區房地產管理部門辦理抵押登記條件的本地商品房、本地經濟適用房、經甘肅省發展和改革委員會等部門審批建設的只租不售產權歸單位所有的公寓,單位自建房或團購房申請住房公積金貸款,售房單位在省資金中心合作的擔保公司辦理項目準入手續(本地商品房需取得“五證”及立項批復,本地經濟適用房、本地專家教師公寓需取得建房單位“四證”及立項批復),且擔保公司同意為借款申請人提供置業擔保,并向省資金中心出具擔保函或擔保確認書;借款申請人需提供擔保公司認可的反擔保。


(二)貸款條件


1.具有合法有效的身份證明,有完全民事行為能力的在職職工,未超過國家規定的法定退休年齡;


2.按時、足額、連續繳存住房公積金6個月及以上,住房公積金賬戶狀態為正常,住房公積金原則上須繳存至貸款前1個月;


3.具有穩定的職業和收入,有償還貸款本息的能力;


4.公積金貸款次數合計不得超過兩次且申請公積金貸款時不得有未結清的住房貸款(包括商業性住房貸款和公積金貸款);


5.信用良好,且近五年的征信記錄符合省資金中心關于征信的規定;


6.有真實的購房行為,所購房屋符合當地房地產政策。購房合同或協議合法有效,購房合同或協議簽訂時間在貸款申請一年以內;借款申請人及共同申請人購買限購區域內住房申請公積金貸款,首套房首付款金額不得低于購房總額的30%,二套房首付款金額不得低于購房總額的50%;購買非限購區域內住房,首付款金額不得低于購房總額的20%;


7.借款申請人及共同申請人具有夫妻關系的,本地商品房、本地經濟適用房購房協議由誰署名,均可由具備條件的一方申請貸款;專家教師公寓的借款申請人必須為建房單位職工,且在建房單位提供的職工花名冊上;


8.借款申請人是已婚的,配偶必須作為共同申請人辦理貸款手續;借款申請人未婚、離異或喪偶單身的,其有穩定經濟收入的父、母、子或女任意一人可作為共同申請人辦理貸款手續;


9.繳存職工夫妻雙方已申請了公積金貸款,因離異后,其中一方再次申請公積金貸款的,須在離異滿一年后方可申請公積金貸款;


10.以置業擔保方式辦理公積金貸款;


11.符合省資金中心關于首套房及二套房認定規則;


12.省資金中心規定的其他條件。


(三)申請材料


1.身份證明:所購房屋共有產權人及其配偶、借款申請人及共同申請人身份證原件;戶口簿原件、復印件(含集體戶口;如為現役軍人的提供軍官證、士官證);


2.收入證明:借款申請人及共同申請人提供申請貸款前3個月內或收入證明注明有效期內的單位蓋章確認的工資收入證明原件(便函、介紹信及省資金中心制式收入證明等形式出具,證明須具有姓名、身份證號、月收入、開具日期,加蓋工作單位公章或財務章或人事章)及申請日前12個月的工資存折(銀行卡)明細打印單原件,并加蓋銀行業務專用章或省資金中心規定可以核定收入的材料;


3.婚姻狀況證明:借款申請人及所購房屋共有產權人婚姻情況證明,如結婚證、離婚證等的原件、復印件;


4.借款申請人是未婚、離異或喪偶單身的,如增加共同申請人,需提供公證機構出具的能證明與借款申請人關系的公證書原件(如戶口簿能夠顯示共同申請人與借款申請人關系的,可不再提供);


5.借款申請人及共同申請人須提供出具日期在貸款申請1個月以內的《個人信用報告》原件;


6.本中心繳存職工,需提供申請貸款前37個月的住房公積金繳存明細原件(繳存不足37個月的,繳存明細需提供至首次開戶匯繳日)及本中心貸款情況證明;外中心繳存職工,需提供借款申請人及共同申請人的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》及申請貸款前37個月的住房公積金繳存明細原件(繳存不足37個月的,繳存明細需提供至首次開戶匯繳日)及本中心貸款情況證明;


7.借款申請人名下的住房公積金貸款還款銀行卡原件、復印件;


8.購房合同或協議原件、復印件;


9.首付款發票或收據原件、復印件;


10.擔保公司出具的擔保函或擔保確認書;


11.立項批復、國有土地使用證、建筑工程施工許可證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證復印件加蓋(如借款申請人購買擔保公司已準入樓盤住房,則不再提供四證和立項批復)、購房貸款職工花名冊(購買擔保公司已準入樓盤住房收?。ㄒ隕喜牧霞癰鞘鄯康ノ還攏?;


12.其他材料。


(四)辦理流程 


借款申請人及共同申請人在省資金中心業務受理大廳提出申請,并提交合規、完整的貸款申請材料,并面簽《甘肅省住房資金管理中心住房公積金貸款面談記錄表》、《職工個人住房公積金貸款申請表》、《個人房產或共同房產擔保承諾書》(共有權人為除借款申請人及配偶以外的其他人須填寫),并在省資金中心打印《住房公積金貸款情況證明》→貸款受理、初審→預簽《住房公積金(擔保)借款合同》(住房公積金貸款通用版)、《個人住房公積金借款憑證(借款借據)》→貸款復審→貸款審批→發放貸款(根據資金情況保留輪候發放貸款)。


(五)貸款額度


貸款最高額度分別為單身職工50萬元,已婚職工60萬元。具體金額按照借款申請人申請金額和下列限額標準計算:一、購買限購區域住房:首套房貸款額度不高于購房總價的70%,二套房貸款額度不高于購房總價的50%;購買非限購區域住房:貸款額度不高于購房總價的80%;二、貸款的月還款本息不得超過借款申請人及共同申請人收入的50%;三、貸款額度不得超過按繳存余額、繳存時間計算的可貸額度;四、貸款額度不超過首付款后的剩余房款。具體貸款額度以省資金中心審核結果為準。


(六)貸款期限 


本地商品房、本地經濟適用房貸款期限為1-30年,最長期限不超過30年且不得超過借款申請人自申請貸款之日起至國家法定離、退休年齡后4年,職工離退休后不得申請貸款。專家教師公寓貸款期限為1-20年,最長期限不超過20年且不長于借款申請人自申請貸款之日起至國家法定離、退休年齡。


五、個體工商戶及自由職業者貸款


(一)前提


按時、足額、連續在省資金中心繳存住房公積金,具有完全民事行為能力的借款申請人,在蘭州購買自住住房,所購房屋具備抵押條件或可提供其他房產做抵押的,可采用抵押加置業擔保(省資金中心合作的擔保公司辦理項目準入手續,且擔保公司同意為借款申請人提供置業擔保,并向省資金中心出具擔保函或擔保確認書;借款申請人需提供擔保公司認可的反擔保)申請貸款,所購不具備抵押條件的須由置業擔保公司提供擔保后方可申請貸款。


(二)貸款條件


1.具有合法有效的身份證明,有完全民事行為能力的在職職工,未超過國家規定的法定退休年齡;


2.按時、足額、連續繳存住房公積金6個月及以上,住房公積金賬戶狀態為正常,住房公積金原則上須繳存至貸款前1個月;


3.具有穩定的職業和收入,有償還貸款本息的能力;


4.公積金貸款次數合計不得超過兩次且申請公積金貸款時不得有未結清的住房貸款(包括商業性住房貸款和公積金貸款);


5.信用良好,且近五年的征信記錄符合省資金中心關于征信的規定;


6.有真實的購房行為,所購房屋符合當地房地產政策。購房合同或協議合法有效,購房合同或協議簽訂時間在貸款申請一年以內;借款申請人及共同申請人購買限購區域內住房申請公積金貸款,首套房首付款金額不得低于購房總額的30%,二套房首付款金額不得低于購房總額的50%;購買非限購區域內住房,首付款金額不得低于購房總額的20%;


7.借款申請人及共同申請人具有夫妻關系的,均可由具備條件的一方申請貸款;


8.以共有房產申請貸款的,其房屋共有權人須為借款申請人配偶;借款申請人是已婚的,配偶必須作為共同申請人辦理貸款手續;借款申請人未婚、離異或喪偶單身的,其有穩定經濟收入的父、母、子或女任意一人可作為共同申請人辦理貸款手續;


9.繳存職工夫妻雙方已申請了公積金貸款,因離異后,其中一方再次申請公積金貸款的,須在離異滿一年后方可申請公積金貸款;


10.1)所購房屋具備抵押條件或可提供其他房產做抵押的,所購房屋具有經房地產行政主管部門備案的《商品房買賣合同》或取得《房屋所有權證》并具備抵押登記條件,借款申請人可選擇擔保公司為借款申請人公積金貸款提供連帶責任保證擔保,借款申請人向擔保公司繳納擔保費用,并提供擔保公司認可的反擔保;


申請商轉公貸款的,借款申請人須采用抵押加置業擔保方式申請公積金貸款,借款申請人向擔保公司繳納擔保費用,并提供擔保公司認可的反擔保;


所購房屋不具備抵押條件,借款申請人須采用置業擔保方式申請公積金貸款,借款申請人向擔保公司繳納擔保費用,并提供擔保公司認可的反擔保;


12.符合省資金中心關于首套房及二套房認定規則;


13.省資金中心規定的其他條件。


(三)申請材料


1.身份證明:所購房屋共有產權人及其配偶、借款申請人及共同申請人身份證原件;戶口簿原件、復印件(含集體戶口;如為現役軍人的提供軍官證、士官證);


2.收入證明:借款申請人及共同申請人提供申請貸款前3個月內或收入證明注明有效期內的單位蓋章確認的工資收入證明原件(便函、介紹信及省資金中心制式收入證明等形式出具,證明須具有姓名、身份證號、月收入、開具日期,加蓋工作單位公章或財務章或人事章)及申請日前12個月的工資存折(銀行卡)明細打印單原件,并加蓋銀行業務專用章或省資金中心規定可以核定收入的材料;


3.婚姻狀況證明:借款申請人及所購房屋共有產權人婚姻情況證明,如結婚證、離婚證等的原件、復印件;


4.借款申請人是未婚、離異或喪偶單身的,如增加共同申請人,需提供公證機構出具的能證明與借款申請人關系的公證書原件(如戶口簿能夠顯示共同申請人與借款申請人關系的,可不再提供);


5.借款申請人及共同申請人須提供出具日期在貸款申請1個月以內的《個人信用報告》原件;


6.本中心繳存職工,需提供申請貸款前37個月的住房公積金繳存明細原件(繳存不足37個月的,繳存明細需提供至首次開戶匯繳日)及本中心貸款情況證明;外中心繳存職工,需提供借款申請人及共同申請人的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》及申請貸款前37個月的住房公積金繳存明細原件(繳存不足37個月的,繳存明細需提供至首次開戶匯繳日)及本中心貸款情況證明;


7.借款申請人名下的住房公積金貸款還款銀行卡原件、復印件;


8.根據具體房屋類型及貸款類型提供所需材料;


9.擔保公司出具的擔保函或擔保確認書;


10.其他材料。


(四)辦理流程 


根據貸款類型或房屋類型參照相應辦理流程。


(五)貸款額度


貸款最高額度分別為單身借款申請人50萬元,已婚借款申請人60萬元。具體金額按照借款申請人申請金額和下列限額標準計算:一、根據相應房屋類型及擔保方式、貸款類型確定的可貸額度;二、貸款的月還款本息不得超過借款申請人及共同申請人收入的50%;三、貸款額度不得超過按繳存余額、繳存時間計算的可貸額度。具體貸款額度以省資金中心審核結果為準。


(六)貸款期限


貸款期限為1-30年,最長期限不超過30年(如借款申請人所提供的房產為磚混結構且房齡未超過20年,則貸款期限加房齡不得超過30年),且男性不長于55周歲,女性不長于50周歲。男性55周歲,女性50周歲以上不得申請貸款。


七、辦理時限


符合貸款申請條件且申請材料齊全,貸款審批時限為10個工作日。


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