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住房公積金

91计划网pk10计划免费版:住房公積金

時間:2015-9-21 17:26:19   作者:   來源:   閱讀:3393   評論:0
住房公積金,是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
 
2011年10月,住建部正在聯合各個部門,研究修訂公積金條例工作中,放開個人提取公積金用于支付住房租金的規定。2013年部分城市出臺辦法,允許患有重大疾病的職工或其直系親屬提取公積金救急。
 
2014年10月,三部門發文,取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目,減輕貸款職工負擔。
 
2015年1月,三部門發文明確,職工連續足額繳存住房公積金滿3個月,本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的,可提取夫妻雙方的住房公積金支付房租,不需提供完稅證明和租賃合同備案。
 
 性質
 
住房公積金,是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
 
住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義:
 
(1)住房公積金只在城鎮建立,農村不建立住房公積金制度。
 
(2)只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。
 
(3)住房公積金由兩部分組成,一部分由職工所在單位繳存,另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣后,連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人賬戶內。
 
(4)住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立,職工在職期間必須不間斷地按規定繳存,除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外,不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。
 
(5)住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用于住房消費支出的個人住房儲金,具有兩個特征:積累性和專用性。
 
性質
 
(1)保障性,建立職工住房公積金制度,為職工較快、較好地解決住房問題提供了保障;
 
(2)互助性,建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無房職工的機制和渠道,而住房公積金在資金方面為無房職工提供了幫助,體現了職工住房公積金的互助性;
 
(3)長期性,每一個城鎮在職職工自參加工作之日起至退休或者終止勞動關系的這一段時間內,都必須繳納個人住房公積金;職工所在單位也應按規定為職工補助繳存住房公積金。
 
特點
 
(1)普遍性,城鎮在職職工,無論其工作單位性質如何、家庭收入高低、是否已有住房,都必須按照《條例》的規定繳存住房公積金;
 
(2)強制性(政策性),單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立的,住房公積金的管理中心有權力責令限期辦理,逾期不辦理的,可以按《條例》的有關條款進行處罰,并可申請人民法院強制執行;
 
(3)福利性,除職工繳存的住房公積金外,單位也要為職工交納一定的金額,而且住房公積金貸款的利率低于商業性貸款;
 
(4)返還性,職工離休、退休,或完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系,戶口遷出或出境定居等,繳存的住房公積金將返還職工個人。
 
行業現狀
 
2015年6月12日,住建部、財政部和央行聯合發布《全國住房公積金2014年年度報告》,這也是官方自2009年以來首次曬出全國住房公積金家底。報告顯示,截至2014年年末繳存總額74852.68億元,扣除提取后的繳存余額37046.83億元。繳存余額有這么多,人們自然會想這會和房地產市場有什么關系、會有什么影響?專家分析,公布住房公積金家底釋放出透明公開的信號,有利于提振購房需求。實際上,從最近各地的公積金新政來看,公積金的使用限制正在逐漸放寬。把這么一大筆錢盤活,也有利于提升其使用效率,發揮更大作用。
 
《中國住房公積金供需預測與發展模式分析報告》顯示,2014年住房公積金繳存額12956.87億元,同比增長12.41%,年末繳存總額74852.68億元,扣除提取后的繳存余額37046.83億元,同比分別增長20.88%和16.97%。
 
公積金提取情況方面,2014年住房公積金提取額7581.96億元,占全年繳存額的58.52%,同比增長13.99%。其中,住房消費類提取5714.52億元,非住房消費類提取1867.44億元,分別占75.37%和24.63%。
 
繳納
 
住房公積金繳存范圍:下列單位及其在職職工(不含在以下單位工作的外籍員工)
 
1、機關、事業單位;
 
2、國有企業,城鎮集體企業,外商投資企業,港澳臺商投資企業,城鎮私營企業及其他城鎮企業或經濟組織;
 
3、民辦非企業單位、社會團體;
 
4、外國及港澳臺商投資企業和其他經濟組織常駐代表機構。
 
城鎮個體工商戶、自由職業人員,可以申請繳存住房公積金(注:并不是每個社區城市的住房公積金管理中心都允許城鎮個體工商戶、自由職業人員交納住房公積金,具體情況請咨詢當地住房公積金管理機構)
 
職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5%;有條件的城市,可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂,經本級人民政府審核后,報省、自治區、直轄市人民政府批準。城鎮個體工商戶、自由職業人員住房公積金的月繳存基數原則上按照繳存人上一年度月平均納稅收入計算。
 
單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續的,由住房公積金管理中心責令限期辦理;逾期不辦理的,處1萬元以上5萬元以下的???。
 
單位逾期不繳或者少繳住房公積金的,由住房公積金管理中心責令限期繳存;逾期仍不繳存的,可以申請人民法院強制執行。
 
貸款
 
類型
 
個人住房公積金貸款:是住房公積金管理中心用住房公積金,委托商業銀行向購買、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金存款人發放的優惠貸款。
 
個人住房公積金組合貸款:是指當住房公積金貸款額度不足以支付購房款時,借款人在申請住房公積金貸款同時又向受托銀行商業性個人住房貸款,兩部分貸款一起構成組合貸款。組合貸款中住房公積金貸款由管理中心審批,商業性貸款由受托銀行審批。
 
房地產開發商與管理中心和受托銀行簽訂《商品房按揭貸款合作協議》,由房地產開發商為借款人提供階段性保證擔保,并按貸款總額一定比率繳存保證金,待產權證辦妥完成抵押登記后,結束保證擔保責任,轉為所購住房抵押擔保。借款人向管理中心提出貸款申請,獲得批準后由受托銀行與借款人簽訂借款合同,辦理用款手續。
 
個人住房公積金置換組合貸款:是先由銀行用 銀行資金對借款人(繳存住房公積金的職工)發放商業性住房貸款后,再由受托銀行代理借款人向管理中心申請公積金貸款。借款人的公積金貸款額度控制在其公積金基本貸款額度內且不超過商業住房貸款金額的70%,其公積金基本貸款期限比商業住房貸款期限短一年以上。
 
額度
 
公積金貸款額度按級別規定,A級最高能貸80萬,AA級最高能貸92萬,AAA級最高能貸104萬。公積金貸款年限為最高30年,以夫妻雙方年齡大的為準,年齡加上貸款年限不能超過70,且與樓齡也有關系,磚混結構的樓齡加上貸款年限不能超過47,鋼混結構的樓齡加上貸款年限不能超過57。
 
具體貸款額度為:一是不得超出個人還款能力即:借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限;
 
二是購買首套普通自住房,不得超過所購住房價款的70%(套型建筑面積在90平方米(含)以下的,不得超過所購住房價款的80%)。
 
三是借款人(含配偶)要具備償還貸款本息后月均收入不低于本市城鄉居民最低生活保障的能力。
 
公積金貸款年限:住房公積金貸款的最高年限為30年。借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡后5年,即男職工可貸到65歲,女職工可以貸到60歲。
 
計算
 
公積金貸款額度的計算,要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定,四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:
 
按還貸能力計算公式
 
{(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限(月)。
 
使用配偶額度的:{(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40%
 
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
 
按房屋價格計算公式
 
貸款額度=房屋價格×貸款成數
 
其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定:
 
購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。
 
職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女,下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房),且所購住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的,應支付不低于所購住房價款20%的首付款,貸款額度不高于所購住房價款的80%;所購住房建筑面積超過90平方米,應支付不低于所購住房價款30%的首付款,貸款額度不高于所購住房價款的70%。
 
職工家庭貸款購買第二套住房的,應支付不低于所購住房價款50%的首付款,貸款額度不高于所購住房價款的50%。
 
職工家庭貸款購買第三套及以上住房的,暫停發放個人住房公積金貸款。
 
購買私產住房的,房屋價格和評估價格不一致時,取二者低值核定額度。
 
購買定向安置經濟適用住房的,貸款額度還應不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。
 
具體的貸款額度金額還要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款和信用等級。
 
按賬戶余額
 
職工申請住房公積金貸款的,貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款,為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍,住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。
 
按最高限額
 
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬元。
 
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額70萬元。
 
申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的,參照正常繳存補充住房公積金的規定執行。
 
計算出的貸款額度數值保留到千位,千位以下不為零的千位加一。
 
差異
 
貸款對象
 
住房公積金管理機構發放的住房抵押貸款的對象是繳存住房公積金的在職職工和匯繳單位的離退休職工(并不是每個公積金管理中心都對離退休職工發放公積金貸款的),其貸款的對象必須具備下列條件:
 
●持續繳存12個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且當前還在繼續繳存。
 
●具有穩定的職業和收入,有償還貸款本息的能力。
 
●具有購買住房的合同或有關證明文件。
 
●提供住房資金管理中心及所屬分中心、管理部同意的擔保方式。
 
●符合住房資金管理中心規定的其他條件。
 
以上條件每個地方的住房公積金管理中心不盡相同,以當地政策為準!!
 
一般的金融機構發放的住房抵押貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人,即不限于住房公積金的繳存人和離退休職工,也就是說其對象的范圍大于前者。
 
利率
 
公積金貸款的利率由人民銀行規定,區別于商業銀行貸款基準利率。
 
繼央行宣布降息后,2015年8月26日上午,北京住房公積金管理中心發布了降息的通知:自26日起,下調北京住房公積金存貸款利率。5年期(含)以下的公積金貸款利率由3%下調至2.75%;5年期以上的貸款利率由3.5%下調至3.25%。這是今年以來公積金的第4次降息。
 
根據通知,8月26日(不含)以前發放的,期限在一年(含一年)以內的個人住房公積金貸款,8月26日后仍執行原利率,不分段計息;期限在一年以上的個人住房公積金貸款,8月26日后仍執行原利率,自明年1月1日開始,執行調整后的公積金貸款利率。
 
8月26日(含)后發放的個人住房公積金貸款,將直接執行調整后的利率,對于不同還款方式的個人住房公積金貸款,分別依據相應的還款公式確定新的月還款額。
 
對于已經簽訂借款合同,且放款日為8月26日(含)后的個人住房公積金貸款,須在借款人簽訂調整貸款利率的通知單后,方可發放個人住房公積金貸款。
 
據測算,此次公積金貸款利率下調后,百萬20年房貸,月供可以減少128元,20年貸款期內可減少30633元的總利息。今年以來,全國已有超過百個城市發布了不同力度的公積金松綁政策,其中北京、上海等30多個城市還增加公積金貸款額度。此外,從北京市場看,持續的降息,特別是公積金等政策的變化,預計金九銀十樓市將繼續有明顯的上升。
 
方式
 
申請條件
 
1、城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。
 
2、借款人購買商品房的,必須有不少于總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款。
 
3、借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。
 
4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的,只允許一方申請住房公積金貸款。
 
5、一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。
 
6、貸款人須有本?。ㄊ校┏欽虺W』Э諢蠐行Ь恿羯矸?。
 
7、同意用所購住房做抵押。
 
所需材料
 
1、借款人及配偶(如有)的有效身份證明、戶口簿(第二代身份證需要復印背面頁,戶口簿應復印扉頁、戶主頁、借款人及配偶頁)。
 
2、婚姻證明:未婚的由戶口所在地婚姻登記處開具單身證明;離婚的提供離婚證明及未再婚證明(離婚證、法院判決書或裁定書,未再婚證明由戶口所在地婚姻登記處開具);已婚的提供結婚證。
 
3、借款人與售房單位簽訂的購房合同原件。
 
4、借款人本人及其配偶(已婚的)共同填寫的借款申請表、單位開具的繳存住房公積金證明、工資收入證明、借款人銀行卡最近一年的流水。
 
5、借款人先行交付給售房單位的不低于協議規定的首付款收據。
 
辦理步驟
 
1、借款人提出書面貸款申請并提交有關資料,可以向貸款銀行提出,由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批,也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批;
 
2、經住房公積金管理部門審批通過的借款人,與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同,辦理抵押登記、保險、公證等相關手續;
 
3、貸款銀行按借款合同約定,將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶,或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶;
 
4、借款人在貸款銀行開立還款帳戶,按借款合同約定的還款方式和還款計劃,如期歸還貸款本息;
5、貸款結清后,借款人從貸款銀行領取“貸款結清證明”,取回抵押登記證明文件及保險單正本,到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
 
還款
 
如期還貸
 
住房公積金個人購房貸款的還款方式有:每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種。
 
每月等額本息還款法是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變,但每月還款額中貸款本金逐月增加,貸款利息逐月減少的還款方式。
 
每月等額本金還款法是指借款人每月償還的本金固定不變,貸款利息逐月遞減的還款方式。
 
需要說明的是一年期以內的公積金個貸,應當于到期時一次還本付息;一年期以上的公積金個貸,應當按月償還貸款本息。
 
提前還貸
 
只要提前一個月向銀行申請就行了。具體各地各銀行規定或合同簽的不一樣,就可能稍有不同,比如有的銀行提前還貸還需支付一定的違約金,有的就不需要,你可以仔細看一下你跟銀行簽訂的公積金貸款合同,上面對提前還貸有什么約定(一般人簽合同時可能不太在意這條),有沒有提前還貸需支付違約金這條,沒有的話就不需要提前還貸了,可能還需跟銀行另行再簽訂還貸合同,可以選擇縮短貸款時間或減少月供,一般縮短貸款時間較為節省一點.
 
政策解讀
 
1、新成立單位應當何時建立住房公積金繳存關系?
 
新成立單位應當自設立之日起30日內到當地住房公積金管理機構辦理繳存登記。
 
2、新成立單位開戶時應提供哪些相關材料?何時開始繳存住房公積金?
 
(1)黨政機關、事業單位或社會團體,需出具單位設立批準文件或法人證書副本原件及復印件;獨立核算企業需出具營業執照副本原件及復印件;國外、外地派出機構代表處或辦事處需出具當地工商行政管理部門核發的《注冊證書》副本原件及復印件。
 
(2)組織機構代碼證副本原件及復印件。
 
(3)《住房公積金繳存單位基礎信息登記表》、《匯繳清冊》(住房公積金開戶導入表)、《住房公積金繳款書》。
 
單位開戶時一并開始繳存住房公積金。
 
3、住房公積金的繳存基數是如何確定的?
 
住房公積金繳存基數按職工本人上一年度月平均工資計算。月平均工資按國家統計局規定列入工資總額統計的項目計算。
 
4、住房公積金最低繳存基數是如何規定的?
 
住房公積金繳存基數,不得低于本市政府公布的當年最低工資標準。
 
5、住房公積金最低繳存基數的適用范圍是什么?
 
最低繳存基數僅適用于因生產經營困難,按照最低工資標準支付勞動者工資的單位。
 
6、現行的住房公積金最低繳存比例是多少?
 
職工和單位住房公積金的最低繳存比例各為5%,最高比例為12%,不得低于5%
 
7、住房公積金的月繳存額是如何規定的?
 
職工住房公積金月繳存額為職工本人住房公積金繳存基數乘以職工住房公積金繳存比例,并由所在單位每月從其工資中代扣代繳。
 
單位為職工繳存的住房公積金月繳存額為職工本人住房公積金繳存基數乘以單位繳存比例。
 
8、住房公積金的繳存時限是如何規定的?
 
單位應當于每月發放職工工資之日起5日內將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金管理中心的住房公積金專戶內。
 
新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金,新調入的職工從調入單位發放工資當月開始繳存住房公積金。
 
9、單位從未繳存住房公積金的,補繳金額應該如何確定?
 
單位補繳住房公積金(包括單位自行補繳和人民法院強制補繳)的數額,可根據實際采取不同方式確定:單位從未繳存住房公積金的,原則上應當補繳自《條例》(國務院令第262號)發布之月起(1999年4月)欠繳職工的住房公積金。單位不提供職工工資情況或者職工對提供的工資情況有異議的,管理中心可依據當地勞動部門、司法部門核定的工資,或市統計部門公布的上年職工平均工資計算。
 
10、單位發生合并、分立、改制情形的,住房公積金繳存責任主體如何確定?
 
單位發生合并、分立、改制情形的,應當為職工補繳以前欠繳(包括未繳和少繳)的住房公積金。單位合并、分立和改制時無力補繳住房公積金的,應當在辦理有關手續前,明確住房公積金繳存責任主體。
 
11、單位發生撤銷、解散或者破產情形的,住房公積金繳存責任主體如何確定?
 
單位發生撤銷、解散或者破產情形的,清算時應當優先償還所欠職工住房公積金。具體做法是由清算組按規定計算出所拖欠職工在職期間的住房公積金并繳存到住房公積金管理中心。
 
12、職工的住房公積金在同一繳存地單位之間調動及單位合并、分立的情況下如何辦理轉移?
 
職工在同一繳存地單位之間調動及單位合并、分立的情況下,可以辦理住房公積金的轉移手續。辦理轉移時,填寫“住房公積金轉移憑證”,并加蓋調入、調出單位公章。
 
13、轉出單位已注銷的情況下如何辦理住房公積金的轉移?
 
如果轉出單位已注銷,辦理轉移時,可提供工商部門出具的轉出單位注銷證明(或主管部門、國有資產經營公司出具的單位注銷證明)、職工身份證原件及復印件,“住房公積金轉移憑證”上只加蓋調入單位公章。
 
14、職工的住房公積金在行政區域內如何辦理轉移?如果新單位沒建立住房公積金繳存關系,住房公積金能辦理轉移嗎?
 
在調入單位開設住房公積金賬戶的前提下,提供人力資源和社會保障部門出具的人事調動函或調入單位接收證明。由調出單位辦理轉移。
 
如果新單位沒建立住房公積金繳存關系,只能由調出單位辦理該職工的公積金封存手續,待新單位開設住房公積金賬戶時再進行轉移并繼續繳存。
 
15、單位與職工終止勞動關系的,如何辦理住房公積金賬戶的封存手續?
 
單位與職工終止勞動關系的,單位應當自勞動關系終止之日起30日內到當地住房公積金管理機構辦理職工住房公積金賬戶封存手續,填寫“變更清冊”(一式兩份,加蓋公章)。
 
16、封存賬戶的職工符合住房公積金提取條件時,如何辦理提???
 
當封存職工符合住房公積金提取條件時,由該職工向原繳存單位提出申請并提供有效證明材料的原件及復印件,由原繳存單位進行核實并出具提取證明,經住房公積金管理機構審核,辦理提取手續。
 
17、單位名稱變更后,應如何辦理變更登記?
 
單位名稱發生變更的,應自發生變更之日起30日內到當地住房公積金管理機構辦理變更登記。提供下列材料之一即可:
 
(1)上級部門批文復印件及單位出具更名證明(需加蓋單位公章);
 
(2)工商部門批文復印件及單位出具更名證明(需加蓋單位公章)。
 
18、住房公積金的對賬年度是如何規定的?
 
住房公積金對賬年度為每年7月1日至次年6月30日。
 
19、住房公積金如何計算利息?
 
住房公積金自存入住房公積金賬戶之日起,按照國家規定的利率計息。我國的住房公積金實行低利率政策,當年歸集的按結息日掛牌公告的活期存款利率計算,結息后轉入上年結轉戶;上年結轉的按結息日掛牌公告的3個月定期整存整取存款利率計息。結息日為每年的6月30日。
 
20、職工一次性付款購房如何提取住房公積金?
 
職工一次性付款購買商品房,提供房產證和全額銷售不動產發票的原件和復印件或購房合同和全額銷售不動產發票的原件和復印件。以房產證或發票的時間為準一年之內辦理。
 
一次性付款購買二手房,提供房產證、全額銷售不動產發票、契稅完稅憑證的原件和復印件。以房產證、發票或契稅完稅憑證的時間為準一年之內辦理。
 
21、職工一次性付款購房提取為什么需要提供全額銷售不動產發票?
 
要求在房產證的基礎上另外提供發票,原因一是如果職工是通過贈予取得的房產,也有房產證但沒有發票,沒有發生實際的購房支出,按照規定是不符合提取條件的,但如果只提供房產證判斷不出房產的取得方式;二是按照規定購房人及其配偶的合計提取數不能超過實際發生的購房支出,提供發票作為審核依據。
 
22、貸款購建自住住房的提取范圍有哪些?
 
貸款購建自住住房的,包括住房公積金個人貸款、商業性個人住房貸款、個人住房組合貸款,且已按期還款滿12個月的,在還款期內可申請提取貸款人本人及其配偶住房公積金賬戶內的金額。
 
23、職工住房公積金貸款購房如何提取住房公積金?
 
住房公積金貸款的職工申請提取,填寫《住房公積金償還貸款提取申請表》(一式三聯)。
 
24、職工商業貸款購房如何提取住房公積金?
 
商業性住房貸款的職工申請提取,填寫《住房公積金償還貸款提取申請表》(一式三聯),同時提供借款合同原件及復印件、銀行出具的前12個月的還款明細表(需加蓋銀行公章)、房管部門備案的購房合同原件(二手房提供契稅完稅憑證或全額銷售不動產發票原件)。
 
25-26項,如果是貸款人配偶提取,還需要提供結婚證或同一戶籍戶口簿的原件和復印件。
 
25、出國(境)定居的如何提取住房公積金?
 
提供出國(境)定居護照的原件及復印件。
 
26、異地求學的(指全日制學習)如何提取住房公積金?
 
(1)國內大學就讀:提供入學通知書的原件及復印件、單位證明;
 
(2)出國留學:提供入學通知書和護照的原件及復印件。
 
27、職工在職死亡或被宣告死亡,單位如何提取住房公積金?
 
提供戶口所在地派出所出具的戶籍注銷證明或醫院出具的死亡證明或火化證明的原件及復印件。
 
28、完全喪失勞動能力,并與單位終止勞動關系,如何提取住房公積金?
 
提供職工與單位終止勞動關系證明、縣級以上人民醫院出具的證明或勞動能力鑒定委員會出具的傷殘鑒定證明的原件及復印件。
 
29、提前還清貸款本息的,如何提取住房公積金?
 
提供銀行出具的還款結清證明、最后一次還款金額對賬單,在還清貸款的一個月內由單位辦理提取。夫妻雙方的合計提取額不得超過最后一次還款的金額。
 
30、一次性付款購買自住住房的,住房公積金提取額度是如何確定的?
 
一次性付款購買自住住房的,職工本人及其配偶可一次性提取其住房公積金賬戶內的存儲余額,但累計提取總額不得超過實際發生的購房支出。
 
31、貸款購建自住住房的,住房公積金提取額度是如何確定的?
 
貸款人及其配偶的合計提取額不得超過當期還款總額。
 
32、為什么要規范貸款購房職工及其配偶每年的提取額不能超過當年的還款支出?
 
原建設部、財政部、中國人民銀行三部委在05年聯合下文(建金管[2005]5號)規定:“職工使用個人住房貸款的,職工本人及其配偶可按規定提取賬戶余額,用于償還貸款本息。每次提取額不得超過當期應還款付息額”。近幾年隨著貸款需求和提取使用的大幅增加,開始出現資金緊張的局面,為克服這一難題,一方面加大征繳力度,另一方面規范提取條件,按照業務上級規定將以往資金充裕時太寬松的提取條件適當收緊一些。這樣才能更好地體現住房公積金專款專用的性質,增加積累資金,為更多需要解決基本住房問題的中低收入職工提供幫助。
 
33、銷戶提取如退休、調離行政區域外等,住房公積金提取額度是如何確定的?
 
銷戶提取的,如退休、出國留學等可提取本人住房公積金賬戶內的本息余額并注銷該職工住房公積金賬戶。
 
34、哪些單位應繳存住房公積金?
 
國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體。
 
35、《住房公積金管理條例》什么時間以什么方式頒布?什么時間進行了修訂?
 
1999年4月3日以國務院第262號令頒布實施,2002年3月24日以國務院第350號令公布了修改《條例》的決定。
 
36、對單位不辦理住房公積金繳存登記或不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續的,應予以何種處罰?
 
由住房公積金管理中心責令限期辦理;逾期不辦理的,處1萬元以上5萬元以下???。
 
37、對單位逾期不繳或少繳住房公積金的行為應如何處理?
 
由住房公積金管理中心責令限期繳存;逾期仍不繳存的,申請人民法院強制執行。
 
38、住房公積金行政執法的主體是什么?
 
住房公積金管理中心是直屬人民政府的獨立的事業單位,是住房公積金行政執法主體,負責行政區域內住房公積金行政執法工作。
 
39、發現什么情況,管理中心應立案調查?
 
有以下情況之一的,應為立案案由:
 
(1)單位不辦理住房公積金繳存登記手續;
 
(2)單位逾期不繳或少繳住房公積金;
 
(3)單位不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。
 
40、對挪用住房公積金的法律責任是如何規定的?
 
違反《住房公積金管理條例》規定,挪用住房公積金的,追回挪用的住房公積金;有違法所得的,沒收違法所得,并入住房公積金;構成犯罪的,依法追究刑事責任;尚不構成犯罪的對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分。
 
41、什么是個人住房公積金貸款?
 
個人住房公積金貸款是指按《住房公積金管理條例》規定按時足額繳存住房公積金的借款人,在購買自住住房時,以其所購住房或其他具有所有權的財產作為抵押物或質物,或由第三人為其貸款提供保證并承擔償還本息連帶責任,申請以住房公積金為資金來源的住房貸款。
 
42、住房公積金貸款的范圍是如何規定的?
 
按規定繳存住房公積金的職工,在購買(新建商品房、房改房、集資建房、拆遷安置房、二手房)、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理機構申請住房公積金貸款。
 
43、申請個人住房公積金貸款的借款人應具備哪些條件?
 
凡申請住房公積金貸款的申請人,必須是具有完全民事行為能力的自然人,并具有下列條件:
 
①戶口或有效居留身份;
 
②有相當于購買(新建商品房、房改房、集資建房、拆遷安置房、二手房)、建造、翻建、大修自住住房所需費用20%以上的自籌資金(購買住房面積在90平方米以下的,自籌資金不得低于20%;購買住房面積在90-144平方米的,自籌資金不得低于30%;購買住房面積在144平方米以上的,自籌資金不得低于40%;);
 
③有穩定的經濟收入和按期償還貸款本息的能力;
 
④同意以具有全部產權的房產作抵押或以有價證券作質押;
 
⑤申請人必須及時足額繳存住房公積金(繳存住房公積金不足一年、間斷三個月的不予辦理);
 
⑥沒有住房公積金個貸債務及其他尚未還清的、可能影響貸款償還能力的債務。
 
⑦沒有不良貸款記錄。
 
44、新建商品房貸款需要準備哪些材料?
 
①“住房公積金貸款申請審批表”3份;
 
②借款人及配偶戶口本、居民身份證、結婚證原件及3份復印件;單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復印件;(47-2下同)
 
③合法有效的購房合同原件3份。房屋開發單位的《營業執照》副本、《商品房預售許可證》(期房)、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證復印件3份;
 
④涉及抵押或質押擔保的,需提供抵押物或質押權利的權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵(質)押的書面證明原件3份;
 
⑤涉及保證擔保的,需保證人出具同意提供擔保的書面承諾原件3份并提供保證人具有保證能力的證明材料(包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等)復印件3份;
 
⑥借款人已付所購房屋價款規定比例以上的首付款交款單據(發票、收據、銀行進賬單、現金交款單等)原件及3份復印件;
 
⑦住房公積金管理機構規定的其他文件和資料。
 
45、二手房貸款需要準備哪些材料?
 
①“住房公積金貸款申請審批表”3份;
 
②交易雙方夫妻二人戶口簿、身份證、結婚證原件及3份復印件;
 
③與房屋產權所有人(包括住房共有人)簽訂的合法、有效的房屋交易合同原件3份;交易房屋的共有人未在房屋交易合同上簽字的,需提供其同意出售的書面證明原件3份;
 
④交易房屋的權屬證書,即《房屋所有權證》原件及3份復印件。共有的房屋,要提供《房屋共有權證》原件及3份復印件;
 
⑤預付購房款票據、契稅完稅證原件及3份復印件;
 
⑥涉及抵押或質押擔保的,需提供抵押物或質押權利權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵(質)押的書面證明原件3份。以所購住房或其他抵押物抵押的,還需要提供貸款機構認可的評估機構出具的對交易房產或其他抵押物的評估報告原件3份;
 
⑦涉及保證擔保的,需提供保證人具有保證能力的證明(包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等)復印件3份;
 
⑧住房公積金管理機構規定的其他材料。
 
46、集資建房個人住房公積金貸款需要準備哪些材料?
 
①“住房公積金貸款申請審批表”3份;
 
②有權部門批準的集資建房計劃和批文、國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證原件及3份復印件;
 
③單位集資方案原件及3份復印件;
 
④參加集資建房的職工基本情況表復印件3份;
 
⑤單位出具的階段性擔保函原件3份;
 
⑥個人已交集資建房款的憑證原件及3份復印件;
 
⑦借款申請人與單位簽訂的集資建房合同或協議原件3份;
 
⑧借款人及配偶戶口簿、身份證、婚姻證明原件及3份復印件。
 
47、個人自建房貸款需要準備哪些材料?
 
①“住房公積金貸款申請審批表”3份;
 
②建設用地規劃許可證、土地使用權證、工程規劃許可證、施工許可證及相關材料原件及3份復印件;
③與工程承建方簽訂的工程承包合同原件及3份復印件;
 
④經貸款機構認可的評估機構審定或認可的建造房屋所需資金的工程(材料)預算書原件3份;
 
⑤自籌資金或建設工程量已達到工程預算規定比例的證明,包括自籌資金或已投入資金的有關證明文件原件及3份復印件;
 
⑥借款人及配偶戶口簿、身份證、婚姻證明原件及3份復印件。
 
48、房改房和拆遷安置房貸款需要準備哪些材料?
 
①“住房公積金貸款申請審批表”3份;
 
②購買房改房的,要提供房屋產權單位的承諾函原件3份、房改測算表原件及3份復印件。
 
③拆遷安置房,要提供拆遷安置協議原件及3份復印件。
 
④其他材料比照新建商品房貸款所需材料。
 
49、目前執行的公積金貸款最低首付比例的規定是什么?
 
職工申請購買90平方米(含)以下普通住宅的,住房公積金貸款最低首付款比例為20%;購買90-144平方米(含)住宅的,住房公積金貸款最低首付款比例為30%;購買144平方米以上的,住房公積金貸款最低首付款比例為40%;二套房住房公積金貸款最低首付款比例為60%。
 
50、對個人住房公積金貸款的額度有何規定?
 
個人住房公積金貸款最高限額:新建商品房為30萬元、二手房為20萬元,且不得超過購建房價格的一定比例。
 
51、對個人住房公積金貸款的期限有何規定?
 
個人住房公積金貸款最長期限:新建商品房為30年、二手房為20年。且貸款期限加上借款人借款時的年齡不得超過借款人的法定退休年齡,特殊工種的,按實際退休年齡計算。最短期限為1年。
 
52、貸款人最多可貸額度如何計算?
 
貸款人最多可貸額度須同時滿足以下兩個條件:
 
①可貸額度≦貸款申請人夫妻雙方住房公積金繳交基數之和×12個月×貸款年限×個人還貸系數(暫定為0.4);
 
②月還款額≦(借款申請人公積金繳存基數+配偶公積金繳存基數)÷2。
 
53、個人住房公積金貸款利率是多少?
 
2011年7月7日,人民銀行公布的最新個人住房公積金貸款利率為:5年以下(含5年)年利率為4.45%、5年以上年利率為4.9%。二套房利率在此基礎上上浮10%。
 
54、個人住房公積金貸款的還款方式有哪幾種?
 
貸款期限為1年的,實行到期一次性還本付息,利隨本清;貸款期限在1年以上的,采取等額本息或等額本金還款方式,從貸款發生的次月由申請人按月償還,受委托銀行按月劃扣借款人貸款本息,劃入住房公積金管理機構賬戶。
 
55、等額本息還款法與等額本金還款法兩種還款方式的主要區別有哪些?
 
①等額本金還款法,開始還本多,產生利息少;等額本息還款法,開始還的本金較少,利息相對多。
在相同貸款額、利率和貸款年限的條件下,等額本金還款法的利息總額要少于等額本息還款法。
 
②等額本息還款法,每月的還款金額相同,每次的還款壓力相同;等額本金還款法,前期還款比后期還款多,前期的壓力要比后期重,對還款能力的要求高。
 
③等額本息還款法,適用于在整個貸款期內家庭收入穩定的貸款戶,如國家機關、科研、教學單位人員等;等額本金還款法,適合于當前收入較好,但將來工作情況難以預期的企業職工或中老年職工家庭。而資金緊張、缺少積蓄又急于裝修的家庭不適合等額本金還款法。
 
56、用等額本金還款方式計算10萬10年第一個月的還款額是多少(按整月計算)?
 
等額本金還款法的公式:
 
每月還本付息金額=本金÷還款月數+(本金-累計已還本金)×月利率=100000÷120+(100000-0)×0.049/12=1208.33
 
57、組合貸款中住房公積金貸款和商業性貸款的年限為什么必須一致?
 
因為組合貸款中住房公積金貸款和商業性貸款設定的是同一抵(質)押物,貸款期限屆滿,借款人如沒還清貸款的,受托銀行要對設定抵(質)押物進行處置。如果公積金貸款和商業性住房貸款期限不一致,一種貸款到期而另一種貸款沒到期,則抵(質)押物無法分割進行處置。因此,組合貸款中住房公積金貸款和商業性貸款期限應保持一致。
 
58、個人住房公積金貸款的利率政策是如何執行的?
 
個人住房公積金貸款的利率按照中國人民銀行同期公布的利率執行。在貸款期內遇利率調整,從次年1月1日起執行新利率。
 
國家政策
 
2011年4月7日,住房和城鄉建設部發布《中國人民銀行關于上調金融機構人民幣存貸款基準利率的通知》,五年期以上個人住房公積金貸款利率上調0.20個百分點,由4.50%上調至4.70%;五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率上調0.20個百分點,由4.00%上調至4.20%。
 
2015年1月28日,住建部、財政部、人民銀行聯合發布通知,明確職工連續足額繳存住房公積金滿3個月,本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的,可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。而此前,提取公積金支付房租還需要提交租金發票、完稅證明等。
 
地方政策
 
北京
 
2014年12月31日,北京住房公積金管理中心關于調整住房公積金個人住房貸款政策的通知。經北京住房公積金管理委員會同意,現就調整貸款政策有關問題通知如下:
 
一、住房公積金在保證繳存職工提取的前提下,優先滿足購買首套自住住房的貸款需求。借款申請人購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房,貸款最高額度調整為120萬元,購買套型建筑面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的,貸款最高額度仍為80萬元。
二、貸款額度不再依據個人信用等級上浮。
 
三、對于曾經在外地繳存住房公積金、在北京繳存不滿規定繳存時間的職工,繳存時間可以根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。
 
四、在外地繳存住房公積金的北京戶籍職工,在北京購買首套自住住房的,可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明,向北京住房公積金管理中心申請貸款。
 
五、取消新建商品房評估。
 
2015年1月1日起執行。
 
2015年6月,北京住房公積金管理中心發布通知,簡化因租房申請提取住房公積金的辦理手續。通知規定,職工租住公共租賃住房的,按照實際房租支出全額提取。職工租住商品住房,只提供無房產證明的,每人每月提取金額不超過1500元。
 
該通知指出,職工本人及其配偶在北京行政區域內無自有住房且租賃住房的,可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。如果職工除提供無房產證明外,同時還提供租房合同及實際房租支出發票,可按照“每次可提取申請日前3個月內的住房公積金,且每月提取的金額不得超過本人月繳存額,也不得超過月房租實際支出”的流程辦理。[8] 
 
2015年9月11日,北京住房公積金管理中心發布《關于調整住房公積金個人貸款最低首付款比例的通知》,為進一步完善住房公積金個人貸款(以下簡稱貸款)政策,支持繳存職工合理住房需求,根據住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行聯合發布《關于調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例的通知》(建金〔2015〕128號)的規定,現就調整貸款最低首付款比例有關事項通知如下:
 
一、對于在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中顯示有1套住房并已結清相應住房公積金個人貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)購買第二套住房的借款申請人,執行第二套住房貸款政策,最低首付款比例由30%降低至20%。
 
二、本通知自2015年9月14日起實施。以往規定與本通知不一致的,以本通知為準。
 
北京住房公積金管理中心
 
2015年9月11日
 
上海
 
2015年4月9日,上海市公積金管理中心發布了關于調整本市住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限的通知,通知規定:
 
1、購買首套住房。個人最高貸款額度由30萬元調整至50萬元,家庭最高貸款額度由60萬元調整至100萬元;繳交補充公積金的,個人最高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元保持不變,家庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元保持不變。
 
2、購買改善性第二套普通商品房。參照購買首套住房政策。
 
3、購買改善性第二套非普通商品房。個人最高貸款額度由20萬元調整至40萬元,家庭最高貸款額度由40萬元調整至80萬元;繳交補充公積金的,個人最高貸款額度在40萬元基礎上增加10萬元保持不變,家庭最高貸款額度在80萬元基礎上增加20萬元保持不變。
 
通知自發布起立即執行。
 
廣州
 
廣州對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規定購買經濟適用住房的家庭,首付款比例不低于20%;對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,首付款比例不低于30%;而對購買第二套住房的家庭,首付款比例不得低于60%,貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。
 
廣州一人申請住房公積金貸款的,最高貸款額度為50萬元,兩人或兩人以上購買同一住房申請個人住房公積金貸款的,最高貸款額度為80萬元。
 
深圳
 
深圳住房公積金中心宣布,自2015年4月7日起,住房公積金繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房的,首付款比例為20%;擁有1套住房并已結清住房公積金貸款的住房公積金繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的,首付款比例為30%。
 
公積金利率跌至歷史最低 超百城住房公積金政策松綁
 
“2015年以來,全國已經有超過100個城市發布了不同力度的住房公積金松綁政策,包括北京、上海等超過30個城市還提及了增加公積金貸款額度?!敝性夭紫治鍪φ糯笪跋蚣欽弒硎?,從全國整體市場來看,住房公積金的刺激性政策對市場的影響正逐漸增加。
 
有多位房企營銷負責人也向《證券日報》記者表示,2015年,多數城市房價將有小幅上行,但不至于大幅漲價,因為多數開發商將重點消化2014年未消化的存貨或者原本計劃在2014年入市,最終卻并未入市的項目,等這批庫存消化到一定幅度,房價將進入上行通道。
 
而房價能夠進入上行通道的判斷依據則來自于四輪救市政策的落地,其中包括調整住房公積金政策,這也將對購房者入市產生很大吸引力。
 
多城5月集中松綁公積金政策
 
據中原地產統計,5月份至今,已有多城調整住房公積金政策。
 
5月11日起,廣東省江門市公積金新政的細則正式實施,首套房和二套房的公積金貸款首付比例分別降至兩成和三成,同時提高公積金貸款額度;5月10日,江蘇省蘇州市稱,住房公積金貸款新政將于15日實施,今后家庭、個人最高貸款額度分別可達70萬元和45萬元。此次調整還涉及降低首付款比例,職工首次使用公積金貸款購買自住型住房的,首付款比例統一調整為不低于住房總價的20%。
 
四川省德陽市則連續出臺松綁“新政”,調整了貸款額度、首付比例和異地貸款等政策,新政執行后,德陽公積金貸款最高額度提升至50萬元;海南省將調整公積金貸款最高額度,在海南???、三亞、瓊海、陵水等四市縣買房,職工最高可申請公積金貸款70萬元;河北省秦皇島市調整個人住房公積金貸款政策,最高額度提高20萬元;而北京、上海作為全國最重要的兩大一線核心城市,均在最近對公積金政策做出較大幅度調整。
 
事實上,2014年下半年以來,就不斷有城市加入調整住房公積金政策的大軍中。
 
對此,張大偉表示,目前已經有多地發布房地產刺激政策,明顯可以分為四輪。這四輪依次為:各地松綁限購政策;央行降息;各地發布購房補貼及央行再次降準;“兩會”前后,鼓勵自住及改善需求政策,主要在公積金政策,回購庫存商品房做保障房等方面做文章,而“330”政策則全面松綁二套房貸款。
 
目前來看,這些政策起到的作用越來越大。中原地產研究中心統計數據顯示,5月上旬,全國54個城市合計住宅簽約套數為71485套,環比上漲幅度達到了11.6%,整體市場的漲幅在明顯加大。
 
公積金貸款利率跌至歷史最低
 
據張大偉向記者表示,按照目前的基準利率,商業貸款購房利率為5.65%,住房公積金利率貸款利率為3.75%,從最近的20次房貸利率變化看,已經雙雙跌破2009年歷史最寬松時期執行的5.94%與3.87%的最低歷史記錄。
 
據中原地產提供給《證券日報》的數據顯示,自2007年7月份以來,住房公積金貸款購房最高利率曾高達5.22%,而商業貸款購房最高利率最高曾高達7.83%。
 
值得一提的是,張大偉稱,住房公積金貸款利率大幅降低后,以首套房貸款100萬元、貸款期限30年、采用等額均還方式(每月還款額相同)為例,此次公積金利率調整后,月供額將從之前的4774元減少到4631元,減少了143元。而如果將今年的兩次降息累計,每月一共減少還款288元左右。
 
實際上,此次降息要求其它各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率做相應調整,進一步體現了中央支持居民合理住房需求的目的。
 
易居研究院研究員朱光認為,從本次降息的幅度看,五年期以上貸款基準利率從5.9%下降到5.65%,已經達到2001年以來的最低水平。此次降息之后,購房成本進一步降低,對于購房者而言,把握好市場節奏變化過程中的購房時機,將成為關鍵。
 
無疑,調整公積金政策能夠刺激房地產市場的成交量提升,但因各地市場目前庫存壓力不同,而從人口流入看,刺激政策對一、二線相對影響較大,而三、四線整體降溫的趨勢依然難以改變。[12] 
重慶
 
1、重慶市住房公積金管理中心
 
2、重慶市住房補貼資金管理試行辦法
 
3、重慶市住房公積金管理中心管網
 
4、重慶市住房公積金管理辦法
 
5、重慶市住房公積金提取管理辦法
 
6、在重慶繳的公積金 也可到外地貸款買房了
 
近日,住房城鄉建設部、財政部、人民銀行聯合印發《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》,其核心內容包括:連續繳6個月即可申請公積金貸款;實現繳存異地互認和轉移接續,推進公積金異地貸款業務;降低中間收費,取消公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估、強制性機構擔保等收費項目。
 
昨日,晨報記者從重慶市公積金中心了解到,該中心已經將草案報給市公積金管委會,經審定后實施。市公積金中心辦公室還稱,估計一個星期后會有進一步的消息。
 
繳半年即可申請公積金貸款
 
新規
 
職工連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上,可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的,繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。
 
解讀
 
當前,各地住房公積金個人住房貸款業務發展不平衡,部分城市對貸款條件要求過嚴,住房貸款發放率較低,影響了繳存職工的合法權益,也削弱了住房公積金制度的互助作用。
 
業內人士認為,繳存時間縮短為6個月,現行的是須連續繳存12個月,相當于減少了一半,申請公積金貸款的門檻將大大降低。
 
國務院發展研究中心專家任興洲說:“這項政策使得繳存職工能夠盡快享受到低利率的公積金貸款,縮短等待時間?!?/div>
 
另外,新政策要求,住房公積金個人住房貸款發放率在85%以上的城市,要主動采取措施,積極協調商業銀行發放住房公積金和商業銀行的組合貸款。
 
住房城鄉建設部住房公積金監管司司長張其光表示,這項政策出臺旨在緩解部分城市貸款發放率較高,資金流動性緊張,職工貸款排隊輪候等現象。
 
實現繳存異地互認和轉移接續
 
新規
 
職工可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明,向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。
 
解讀
 
鄭勇是北京一家民營企業的中層管理者,他的戶籍所在地在重慶。他告訴記者,政策落實后,他就可以開這6年來在北京繳存的公積金證明,回重慶用公積金申請住房了。
 
國務院發展研究中心專家任興洲表示,當前,職工跨地區流動日益增強,在就業地繳存、回原籍購房需求增多。這一政策適應職工流動性需要。
 
業內人士認為,以北京為例,目前公積金只能用于在北京買房貸款,今后這部分公積金在異地購房貸款時也可以使用。這將對全國房地產市場的交易量起到促進作用。
 
貸款排隊輪候等現象將緩解
 
新規
 
公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善性普通自住住房的繳存職工。住房公積金個人住房貸款發放率低于85%的城市,可適當提高首套自住住房貸款額度。
 
解讀
 
住房城鄉建設部住房公積金監管司司長張其光表示,住房公積金貸款額度是影響制度互助作用發揮的重要因素。適當提高首套自住住房貸款額度體現了住房公積金制度支持基本住房消費、資金充分運用等原則。
 
張其光表示,這項政策出臺旨在緩解部分城市貸款發放率較高,資金流動性緊張,職工貸款排隊輪候等現象。
 
取消擔保費涉及眾多中介機構
 
新規
 
取消公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目。
 
解讀
 
個人購房者在辦理公積金貸款時,通常都要找代辦公司代辦相關手續,并繳納一定金額的代辦費用,此外還需要繳納保險費、公證費、擔保費及房屋評估費等多項費用。
 
據業內人士介紹,這些中間費用一般占公積金貸款總額的千分之三至千分之四,最高可達千分之八。
假設繳存職工申請到100萬元的公積金貸款,取消4項收費,意味著最高可節省8000元。
 
清華大學房地產研究所所長劉洪玉說:“這些中間費用涉及不少中介機構和人員,現在一下子取消4項收費項目,可見政策力度很大?!?/div>
 
年度報告
 
2015年6月,住建部公布全國住房公積金2014年年度報告顯示,2014年全年住房公積金提取額7581.96億元,占全年繳存額的58.52%,同比增長13.99%。其中,住房消費類提取5714.52億元,非住房消費類提取1867.44億元,分別占75.37%、24.63%。 

標簽:住房公積金 
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